Requalification du Collège Truffaut en lieu multi-usages

  • 2022-11-15 16:19:41
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  • Eclaira.org
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Un projet de valorisation d'un batiment patrimonial des pentes de la croix rousse alliant mixité fonctionnelle et sociale

  • Structure porteuse : Métropole de Lyon
  • Nature de l'initiative : Démarche multi acteurs (collective ...)
  • Région Lyonnaise
  • 4 Place du Lieutenant Morel 69001 Lyon
  • Date de début : janvier 2016

Propriété de la Métropole de Lyon, le bâtiment édifié entre 1884 et 1887 par l’architecte Prosper Perrin, dispose d’une forte valeur patrimoniale. Situé dans le 1er arrondissement de Lyon dans le quartier des pentes de la Croix Rousse, classé au patrimoine de l’UNESCO, il dispose d’un positionnement stratégique et attractif. Désaffecté depuis 2013, le collège Truffaut s’apprête donc à devenir presqu’une décennie plus tard, un lieu de vie original à destination de la jeunesse et des Lyonnais.

 

En effet, l’ambition pour la Métropole de réhabiliter le bâtiment s’inscrit dans une volonté de répondre aux besoins du quartier ainsi que de l’agglomération. Souhaitant garder la vocation historique du bâtiment, le programme a pour objectif de s’adresser principalement à la jeunesse et aux lyonnais.

 

C’est donc en remportant l’appel à projet lancé par la Métropole en 2016 que le promoteur Linkcity associé à la SACVL (investisseur) et ses partenaires, se sont lancés dans la reconversion du bâtiment. Les travaux réalisés par Bouygues Bâtiment prennent en compte les dimensions de circularité des matériaux en utilisant du réemploi et du biosourcés (isolants et châssis bois).

 

Une fois rénové, le Collège aura vocation à proposer des logements à destination des jeunes, notamment une résidence Une fois rénové, le Collège aura vocation à proposer des logements à destination des jeunes, notamment une résidence étudiante « 100% social » gérée par la SACVL et un Hostel avec un bar restaurant géré par Hirundi. Dans une volonté de multi-usages, le lieu accueillera aussi la crèche « Les petits chaperons rouges », diverses associations et un espace dédié à la bande dessinée dont le Lyon BD Festival.

Ce projet inclus également un caractère convivial ambitieux en pensant le bâtiment comme un lieu de vie proposant une cour animée ouverte au public

Résultats qualitatifs et chiffres clés

Les objectifs visés :

  • Réhabilitation qualitative d’un bâtiment patrimonial 

Sur le plan économique :

Cela va permettre de générer une activité économique sur le lieu, donc de créer de la richesse et des emplois. Et également d’accroitre l’attractivité résidentielle, commerciale et touristique

Sur le plan environnemental :

Allongement de la durée de vie du bâtiment et valorisation d’une partie des matériaux déjà existants et encore en état. La remise aux normes et la labellisation « Bâtiment Basse Consommation » du bâtiment réduit les consommations énergétiques et mes émissions de gaz à effet de serre

Sur le plan sociétal :

Encourage la création d’une identité de territoire autour du lieu considéré comme lieu de vie et d’animation culturelles. Il s’agit d’une requalification des espaces communs pour répondre aux aspirations et aux besoins actuels en favorisant la création de liens sociaux. 

  • Un programme destiné à la jeunesse pour garder sa vocation historique

 

  • Un lieu de vie et d’animation du quartier facilement appropriable pour les lyonnais.es

 

Les chiffres clés

  • En termes de logements 

Une résidence étudiante 100% sociale : 65studios et 4 colocations

Un hostel (auberge de jeunesse) de 45 chambres comprenant 201 lits

  • En termes de lieux de vie

Une offre de bar-restauration locavore respectant la saisonnalité des produits et dans une démarche zéro déchets de 200 mètres carrés, proposée par Hirundi (créateurs d’hôtels authentiques)

Des salles destinées aux activités associatives gérées par la mairie du 1 er arrondissement de Lyon

Une cours animée et ouverte au public

Une crèche de 20 berceaux

L’accueil du collège graphique et notamment des bureaux de « Lyon BD organisation »

  • En termes de réemploi

Sur site :

15,3 T de matériaux réemployés

100% du parquet en bois massif a été déposé et réemployé

30% des menuiseries d’époques conservées

 

Réemployés par des associations :

100% des paillasses des anciens laboratoires de chimie

Des équipements électriques (luminaires, tableaux, prises)

Des équipements d’aménagement scolaires (armoires, patères, tableaux, etc.)

 

Historique et perspectives de l’initiative

1884-1887 : Construction du bâtiment voué à l’enseignement

1940 : Collège destiné aux filles

1950 : Travaux d’agrandissement

2013 : Désaffection du bâtiment scolaire suite à la réhabilitation du collège La Tourette

2016 : Consultation par la Métropole de Lyon

2020 : Signature du bail à construction et lancement des travaux

Décembre 2022 : Livraison

Facteurs d'accélération et freins

Les freins :

  • Contexte de l’opération et difficultés réglementaires liés au bâtiment : Plan Local d’Urbanisme, caractéristiques techniques du bâtiment, accessibilité, etc.
  • Des réticences et une incompréhension de certains acteurs face au prix
  • Une anticipation accrue nécessaire pour le bon déroulement du projet
  • L’identification de la filière adaptée sur le territoire pour favoriser le réemploi

 

Les facteurs d’accélération :

  • Un terreau lyonnais fertile et climat favorable : lieu connu des lyonnais et engagement des équipes
  • Une démarche de réemploi anticipée par Bouygues Bâtiment Sud Est
  • En tant que filiale d’un groupe de construction, Linkcity disposait d’une certaine structuration et de l’ingénierie nécessaire pour anticiper le chantier
  • Diagnostic de Mineka (Association lyonnaise de réemploi de matériaux de construction) : 46 matériaux identifiés et conservés
  • Plusieurs modes de réutilisation identifiés : conservation et intégration dans le projet, recherche de filières de réemploi (associations, professionnels, particuliers), réemploi pour la base vie du chantier
  • Existence de tonnages de matériaux présents sur site importants permettant de lier économie et circularité

Domaines d’activités

  • Construction
  • Services
  • Recyclage

Ressources

  • Déchet
  • Matériaux de construction

Partenaires

  • Linkcity
  • Maitrise d'ouvrage


  • SAVCL
  • Investisseur


  • BAMAA Architectes, ARCHIPAT
  • Architectes


  • Bouygues Batiment Sud Est
  • Constructeur


  • Hirundi, Lyon BD, Les petits chaperons rouges, l'AFEV
  • Partenaires

Moyens techniques et méthodologies

  • Un projet participatif
  • Sensibilisation des compagnons et des sous-traitants : présentation de la démarche, des bénéfices, accompagnement au réemploi
  • Investissement « humain »

Moyens humains

50 compagnons

Autres intervenants

Frédéric Matt : spécialiste de la vente et rénovation des radiateurs en fonte a pu récupérer 130 radiateurs pour les revaloriser.

L’atelier du Zéphyr, association proposant des stages d’auto construction et de formation dans le domaine de l’énergie, a utilisé 65 matériaux issus du curage du collège pour aménager leurs nouveaux bureaux.

Créact’IV, association de vulgarisation scientifique, a récupéré du mobilier scolaire pour l’aménagement de ses ateliers de sensibilisation.

Mineka, association lyonnaise de réemploi de matériaux de construction, a permis d’identifier les matériaux réutilisables et de limiter la production de déchets durant le chantier.

Financeurs

  • Metropole de Lyon

  • SACVL

  • Linkcity

Financement

Réponse à un appel à projet obtenu par Linkcity et la SAVCL ainsi que leurs partenaires. Travaux du bâtiment : 15 millions d’eurosNeutralité budgétaire : le budget a été respecté dans un équilibre global malgré certains coûts supplémentaires engendrés pa
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Modérateur

  • Christèle FIEROBE

    Responsable de projets

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